JM實務講座丨龍峰：爛尾樓盤續建法律糾紛及案例解析——以某頭部房企爆雷事件為分析樣本

   2025年3月28日晚19：00，龍峰法官在2003网站太阳集团北校區階梯教室103以“爛尾樓盤續建法律糾紛及案例解析——以某頭部房企爆雷事件為分析樣本”為主題展開講座，我院李洪健老師擔任本次講座主持人。龍峰法官是中南大學法學博士，長沙市望城區人民法院民事審判庭副庭長，員額法官，湖南師範大學兼職碩士研究生導師，長沙市望城區法學法律專家庫專家。諸多2003网站太阳集团學生到場聆聽，現場氣氛熱烈。

   講座伊始，龍峰法官通過從暴雷前房企經營模式梳理，剖析當下房地産行業痛點，以某知名房企暴雷事件為樣本，揭示了"高周轉、高杠杆、高負債"經營模式潛藏的系統性風險。之後龍法官具體分析了房企暴雷的各種樣态，房企通過預售資金挪用、施工方墊資、金融機構加杠杆等方式快速擴張，一旦資金鍊斷裂，将引發債務加速到期、資産被查封凍結、業主大量退房等連鎖反應。

   之後龍峰法官分析了政府專班接管及保交樓措施，深度剖析房産政策與既有法律體系的銜接，并從專班接管的效果評析層面來深入探讨政府治理的運行邏輯。最後龍法官對房企暴雷典型案例進行分析，重點闡述了爛尾樓業主要求中止還貸案例的司法審查，指出業主享有在合同聯立條件下的延伸抗辯權。

   最後，現場多名同學向龍峰法官提出自己的疑問，龍峰法官也耐心細緻地回答了同學們的問題。講座在大家熱烈的掌聲中圓滿結束。

學生心得

   01：參加完龍峰法官主講的JM實務講座，我收獲頗豐。龍法官以某頭部房企爆雷事件為切入點，對爛尾樓盤續建法律糾紛進行深度剖析，這種結合實際案例的講解，讓複雜的法律問題變得清晰易懂。通過講座，我認識到爛尾樓盤續建糾紛涉及多方利益，包括購房者、施工方、銀行等，背後的法律關系盤根錯節。龍法官在分享相關案例時，不僅闡釋了法律條文的适用，還講解了司法實踐中的處理思路和技巧，為我們今後解決此類問題提供了寶貴的借鑒。這次講座不僅豐富了我的法律知識儲備，更重要的是培養了我解決實際法律問題的思維方式。在今後的學習與工作中，我會把從講座中學到的知識運用到實踐裡，持續關注爛尾樓續建這一社會熱點問題，不斷提高自己處理複雜法律事務的能力，為推動行業健康發展貢獻一份力量 。

——法本法碩屠依菲

   02：參加此次講座，我收獲頗豐。講座深入剖析了爆雷前房企高周轉、高杠杆、高負債的經營模式，以及這種模式如何引發爆雷，導緻樓盤爛尾，讓我理解到房地産行業複雜的利益鍊條和潛在風險。在爛尾樓引發的法律糾紛方面，講座對業主、銀行、施工方等各方權益與責任的探讨，拓寬了我的法律視野。尤其是業主中止還貸的司法審查案例，明确了業主在特定情況下擁有抗辯權，其權源基于合同約定和法律規定，這讓我認識到法律在平衡各方利益中的關鍵作用。從社會影響來看，政府專班接管及保交樓措施雖有一定效果，但也面臨諸多挑戰。這啟示我們，解決爛尾樓問題需要政府、金融機構、企業和業主多方協作，完善法律保障，強化監管，才能維護各方權益和社會穩定。此次講座為我今後處理相關法律事務提供了寶貴的思路和方法。

——非法本法碩楊引